親族以外の人が住む実家で住み始めた経緯も条件も分からない人が読むガイド

実家に親族ではない人が住んでいることは分かっているのに、いつから、だれが認めて、どんな条件で住み始めたのかは、まだ確かめられていないのではないでしょうか。

実家を相続する前に、住んでいる人が誰に認められ、どんな条件で住み始めたのかを確かめておく必要があります。

住んだ年数や印象で関係を決めず、手元の資料と関係者の説明から経緯と条件を確かめる順番を説明します。

第三者居住・居住経緯と条件不明のケースだと、今後どんな時に状況が変わるのか

状況が変わるときは二つあります。どちらのときにも、条件を尋ねる相手と、この家がどの状態に当たるかを見直してください。

• 売却や所有者の死亡、高齢化や費用の話で「条件を確かめる必要が出た時」
• 通帳や郵便物、家族への連絡から「住み始めた経緯が分かった時」

売却や所有者の死亡、高齢化や費用の話で「条件を確かめる必要が出た時」

売却の話が出たときと、所有者が亡くなったときが、条件を確かめる必要が出る代表的なときです。所有者が高齢になって住まいや介護の費用の話が出たときや、家の修繕費をだれが持つかが話題になったときも同じです。

この時には、住んでいる人との関係を推測で語らず、確認できた事実と日付を基に見直します。まだ一つも確認できていないなら、手元にある資料を一つずつ確かめるところが出発点です。確かめる中身は次の五つです。

• 家賃のやり取りがある形
• 無償で住むことを認められている形
• 役割とともに住んでいる形
• 約束が終わった後も住み続けている形
• 所有者が認めた覚えはない、または説明が食い違う形

家賃のやり取りが見つかれば支払の名目を、無償で住んでよいという記録が見つかれば認めた人と条件を確かめます。介護や管理の記録が見つかった時は、その役割と住まいの約束を分けて確かめます。見つかった事実によって、次に話す相手と尋ねる内容が変わります。

もう一つ、日付には二つの種類があります。所有者が亡くなった日のように権利関係が動いた日と、あなたが事実を確かめた日です。この二つは指しているものが違うため、別々の日付として区別して読みます。

通帳や郵便物、家族への連絡から「住み始めた経緯が分かった時」

住み始めた経緯は、親の通帳に定期的な入金や振込が見つかったときや、実家宛ての郵便物から支払や契約の跡が分かったとき、家族への連絡できっかけを聞けたときに分かります。

新しい事実が出たら、それまでに書いた内容を上書きせず、別の行に日付とともに書き足してください。そのうえで、次に誰へ何を尋ねるのかを見直します。

一つの資料が示すのは、一つの時期の一つのやり取りまでです。たとえば通帳に定期的な入金があっても、それが家賃なのか、家を建てるときに立て替えてもらったお金を返しているのか、金額と時期だけでは決まりません。名目を知る人の説明と突き合わせてはじめて、住み始めた経緯として読めるようになります。

経緯の一部が分かった段階では、条件までは分からないままです。全部がそろうのを待たず、分かった範囲を書き足し、次の確認相手を一人ずつ決めてください。

【落とし穴】第三者居住・居住経緯と条件不明の人で、実際に起こりうるケースを紹介

住んだ年数や、介護をしてきた年月、過去の負担金をそのまま根拠にして、契約・許可・権利の結論を出さないでください。確認が止まりやすいのは次の二つの思い込みです。

• 長く住んでいるので居住する権利が確定していると思った
• 介護歴や負担金を家賃・返済・贈与のどれかに決めた

長く住んでいるので居住する権利が確定していると思った

長く住んでいるので居住する権利が確定していると思い込む、という落とし穴にハマった例を紹介します。

ここに挙げるのは特定の一件ではなく、起こりうる経過を一つにまとめた例です。

住んだ年数を根拠に、確認そのものをやめてしまうところに、この例の危うさがあります。

この例から学べることをまとめます。

• 住んだ年数と、住む根拠の有無は別の事実である
• 年数が示すのは、住み始めた時期までである
• 長さを理由にすると、確認そのものが止まる

住んだ年数から分かるのは、いつから住んでいるかという事実までです。どういう約束で住んでいるかを確かめるには、最初に認めた人がだれで、家賃や負担金のやり取りがどう続いてきたかという事実が必要です。

年数を理由に確認を止めると、その見分けの材料が集まらないまま、売却や相続の話だけが進みます。住む権利があるかどうかの評価は法律の判断になるため、名義と経緯の資料をそろえてから、弁護士に相談して決めてください。

介護歴や負担金を家賃・返済・贈与のどれかに決めた

長年介護をしてきたことや過去の負担金を、家賃・返済・贈与のどれかに決めてしまうという落とし穴にハマった例を紹介します。

ここに挙げるのは特定の一件ではなく、お金と世話の事実に一つの名目を付けた時に起こりうる経過をまとめた例です。

お金と世話の話が実際にあるだけに、名目を一つに決めた説明は、そのまま家族の共通認識になりがちです。

この例から学べることをまとめます。

• 負担金の名目は、支払と返済の資料で確かめる
• 介護をしてきたことは、住む根拠と切り離して書き留める
• 名目を決める前に、当時を知る人の説明を聞く

建てる時に出たお金は、支払った日、返した記録、当時の説明を並べなければ、今の住まいと関係するお金かどうかを確かめられません。長年の介護も、住むことを認めた時期や条件と比べなければ、住まいの約束との関係は分かりません。

名目は、だれかの記憶にある呼び方ではなく、通帳や受取書に残ったやり取りと、当時を知る人の説明から確かめてください。それでも決められない時は、そろえた資料を弁護士へ渡し、名目の評価を相談してください。

今のうちにできること・やっておくとよいこと

今のうちに進められることは四つあります。次の順に進めてください。

• 土地と建物の登記上の名義人と最初に認めた人を確かめる
• 支払・返済・役割・使用範囲の出来事を日付順に並べる
• 通帳・返済・建築・郵便・介護・家族連絡の資料を一覧にする
• 資料にある事実と人から聞いた説明を別々の欄に書く

土地と建物の登記上の名義人と最初に認めた人を確かめる

最初に確かめる事実を並べます。

• 土地と建物の登記上の名義人
• 最初に住むことを認めた人
• 認めたときのやり取りを知っている家族

登記上の名義人を先に確かめるのは、条件を尋ねる相手を決めるためです。手元に登記事項証明書がある時は、土地と建物を別々に確認します。取り方や見方は専用ガイドの手順へ分け、ここでは名前を推測で補いません。

登記の記録と家族の記憶が食い違っても、その場でどちらかに決めず、両方を別々に書いてください。登記上の名義人と最初に認めた人が分かると、支払や役割のやり取りを誰との間の出来事として確かめるのかを絞れます。

支払・返済・役割・使用範囲の出来事を日付順に並べる

名義と認めた人を確かめたら、お金と役割のやり取りを時間の順に並べます。並べる項目は次の五つです。

• 家賃など定期的な支払のやり取り
• 建築時の負担金とその返済
• 住むことを認めた時期
• 介護や管理などの役割が始まった時期と終わった時期
• 住んでいる範囲や使い方が変わった時期

順に並べると、返済が終わったのは認めた時期より前か後か、介護が始まったのは同居より前か後か、という前後関係が見えてきます。前後が分かれば、介護のために住み始めたという思い込みも、負担金が今の住まいと関係するという思い込みも、事実から確かめ直せます。書く時は、出来事があった日と、あなたがそれを確かめた日を分けてください。

通帳・返済・建築・郵便・介護・家族連絡の資料を一覧にする

時系列の裏づけになる資料を、六つの種類に分けて一覧にします。表の1行は、資料1点を表します。

六つ全部がそろわなくても構いません。足りない資料と、次に誰へ何を聞くのかを書いてください。親に聞けない時は、まず家族の手元に残った記録を確かめます。金融機関や建築会社にどの資料が残っているかを尋ねる時は、本人確認など相手先の手続きに従ってください。

資料にある事実と人から聞いた説明を別々の欄に書く

集めた資料の事実と、関係者の説明は、一つの表で突き合わせます。次の表は1行が確かめたい事項一つで、資料に残った事実と、人から聞いた説明を別の列に書きます。

確かめた日の欄には、実際に説明を聞いた日を書きます。住んでいる本人へ直接聞くかどうかは、家族の側で資料をそろえてから決めてください。関係がこじれる心配がある時は、聞き方も含めて先に弁護士へ相談してください。

この表は、事実と説明の食い違いを見つけるための記録であり、書き込んだだけで合意や権利が決まるわけではありません。合う点と違う点が分かると、次に誰へ何を尋ねるのかを絞れます。その先をどうするかは、そろえた資料とこの表を持って、専門家と一緒に決めてください。

まとめ：住んだ年数で決めつけず時系列で確かめる

いちばん重いのは、住んだ年数や介護の年月、過去の負担金だけでは、住み始めた時の約束は決まらないということです。

次の一歩は、土地と建物の登記上の名義人と最初に認めた人を確かめることです。ここを飛ばすと、支払や役割のやり取りを誰との間の出来事として確かめるのかが決まりません。

まずは、手元の資料を一つ選び、誰に何を尋ねるのかを書き添えてください。つぐーるでは、親族以外の人が住み始めた経緯と条件の確かめ方も含めて、実家の将来をこれから考えるあなたに信頼できる情報を提供しています。